统建公司举行房地产形势讲座-凯发app

在全国一致的降价声中，房地产市场形势会不会恶化，限贷限购的调控政策是否会出现松绑，2012年的房地产市场形势将会是怎样的一番情景，开发商们将何去何从，在严峻的形势下，如何预判 2012年的市场，制订新一年的项目投资开发计划。这些恐怕是进入年尾以来，整个房地产行业都必须直面的问题。

2012年房地产市场的形势到底会是怎样的呢？11月24日下午，统建公司党委特邀请了克尔瑞武汉地区总经理吴洋为中心组成员做了一场题为《房地产形势判断》的讲座。

吴洋从国际国内经济大势的比较出发，从整个国内的房地产市场和武汉地区的具体情况两个层面，结合2012年即将召开的中共“十八大”等重大的政治事件和房地产热门事件，系统的梳理了2012年乃至更长事件的房地产发展脉络。

吴洋认为，从经济上来讲国外经济形势动荡，国内的经济相对稳定，但依然在向“低增长高通胀”的区间滑行。从政治上讲2012年将迎来党的“十八大”，政府换届产生的新领导班子，维稳是主旨，作为“十二五”头号调控产业的房地产业，调控政策还会依然从紧。从调控政策上讲中国正经历着房地产业的战略调整，未来一年内不见政策松动迹象，市场将继续承受政策压力。从货币政策上讲2011年信贷紧缩一轮强过一轮，银行资金窘迫，开发贷和个人贷款困难，房地产业缺钱成为不争事实。综合各种因素吴总做出初步判断：在2013年十八届三中全会召开前，调控政策不会松绑。在“十二五”期间房地产调控政策将完成从政策调控为主向市场调控为主的转变。

而武汉的房地产市场在2012年有大量的新盘上市，将会出现成交量、房价下跌，市场去化压力增大。但是我国还处在一个城市化进程快速发展的阶段，因此房价不会像传言那样大幅下降40%的恶化趋势，将会维持在15%—20%这一合理的区间。

听完讲座后，大家分别就市场是否会出现反弹，拆迁对商品房销售的影响，企业是否可以拿地，商业地产的开发趋势，房产税能否推行，如何把握开发节奏等焦点问题与吴洋总经理进行了交流。（统建公司 尤治武）

注：本文系笔者整理，未经吴洋总经理校阅